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二手房房產(chan)回暖 賣房kong)囈導凵倭瞬糠致(zhi)蚍空(kong)嚦悸淺鍪/font>
2020-02-28 17:14:05來源(yuan)︰證(zheng)券日報網編輯(ji)︰

元旦(dan)剛過(guo),李女士kao) 加you)點著急了。經常逛中(zhong)介門店的她,最近听到的“降價”聲(sheng)音(yin)少了,“再等(deng)等(deng)”的心思開始動搖了,出手zhi)蚍康南(nan)敕 bian)得強烈(lie)了。

貝殼研究(jiu)院的數據顯示(shi),2019年12月,北(bei)京(jing)二手房業主調漲(zhang)掛牌價的nan)窒螅 急忍岣.8個點,達到11.8%。雖然(ran)調降的行(xing)為(wei)仍是主流,但已有(you)所下(xia)降。這與(yu)李女士的感受契(qi)合,也與(yu)《證(zheng)券日報》走訪調查後獲取的信(xin)息(xi)一致(zhi)。

一個多(duo)月前,《證(zheng)券日報》記者走訪調查發現,北(bei)京(jing)二環內部分二手房主,甚至降價三十(shi)萬元都(du)買者寥寥,但現如今,房價下(xia)跌不再明顯,議價空(kong)間縮小(xiao),雖然(ran)購房kong)呱形創竺婊鍪鄭  郝蛞庠yuan)開始稍(shao)顯積極(ji)了。

在北(bei)京(jing)西城區廣安門的鏈家網點,《證(zheng)券日報》記者發現,屋內的nan)?嗽泵饗員卻飼凹欽咦叻檬shi)要少了很多(duo)。有(you)中(zhong)介經紀人告訴記者,近期有(you)部分購房kong) ≡ 鍪鄭019年下(xia)半年以來,北(bei)京(jing)的二手房市場,終于有(you)了一絲溫度。

“北(bei)京(jing)二手房市場確實出現了房價止跌跡象,但這只是短暫(zan)回暖。”貝殼研究(jiu)院首(shou)席市場分析師許小(xiao)樂在接you)塴噸zheng)券日報》記者采訪時(shi)bei)硎shi),房價止跌背後主要有(you)兩個原因(yin),第一,2019年4月份(fen)至10月份(fen),市場持(chi)續降溫,年末市場成交量增加you)塹臀恍薷吹謀硐第二,根據數據和tou)餮校 昴┘突(tu)?淖式鶼嘍猿渥悖 yin)此入市積極(ji)性有(you)所提升(sheng),這一表現和往年年份(fen)類似,也就是說(shuo)年末“翹偉”是每(mei)年的常態,不是2019年的特例。

二手市場現短暫(zan)回暖

回顧(gu)調控前夜,“賣家報價728萬元,買家從7點砍價到夜里(li)11點,745萬元成交”的nan)質狄丫 度? 詮guo)去的一年中(zhong),買賣雙方的位置發生了互換。賣房kong)叩母惺蓯譴ldquo;一夜漲(zhang)價20萬元”到“不好賣”;買房kong)叩母惺蓯譴ldquo;永(yong)遠漲(zhang)”到“再等(deng)等(deng)”,再到如今的可以考慮入市了。

“年底沖業績,大家都(du)在外(wai)面跑,現在房價已經到了很低tou)奈恢茫 you)的房主對市場漲(zhang)價感覺無望,也願(yuan)意節前出手,購房kong)咭怖鐘誄 祝 猿山渙坑you)一定上升(sheng)。”房產(chan)銷售小(xiao)張向《證(zheng)券日報》記者介紹。

上周她終于促成了兩個月來的買房第一單,而這筆(bi)單子you)撬曛zhong)就開始介入的,像這樣(yang)的單子還有(you)幾個,都(du)已經差(cha)不多(duo)快談妥了。

“並不能說(shuo)現在二手房市場全面回暖了,只能說(shuo)2019年下(xia)半年市場遇冷的速(su)度太快了,讓很多(duo)購房kong) 睦砩隙du)有(you)了觀(guan)望心態,但城區內畢竟大多(duo)數都(du)是學區房,孩子可等(deng)不起(qi),所以僵持(chi)了幾個月,買房kong)叩幕ji)性開始提升(sheng)了,現在的成交量依然(ran)很低,但比前幾個月好很多(duo)了。”小(xiao)張介紹,自(zi)yue)旱墓悍靠(kao)突(tu)? 饕 槍郝蜓 坑糜諍 由(you)涎? 芏duo)都(du)定下(xia)來要在2019年買房,只不過(guo)因(yin)為(wei)房價下(xia)跌被延後了。

《證(zheng)券日報》記者隨後走訪了北(bei)京(jing)南(nan)城小(xiao)區較(jiao)為(wei)密集的洋橋(qiao)地區,該地區的鏈家房產(chan)銷售人員較(jiao)多(duo),對于記者想(xiang)了解二手房市場情況(kuang),也反映較(jiao)為(wei)平淡。銷售人員介紹,周邊(bian)地區房價基(ji)本止跌,但價格也是降到近兩年的最低tou)恪/p>

與(yu)之相比,幾公里(li)之外(wai)的馬家堡地區,在我愛(ai)我家的門店,銷售人員熱情的推(tui)薦周邊(bian)二手房源(yuan)和亦莊等(deng)地的房,並且告訴記者周邊(bian)地區的房價已經有(you)觸底反彈的跡象,成交量也明顯上升(sheng),房東們售房的意願(yuan)也強。

“作為(wei)二手房,房子的物(wu)業、樓棟外(wai)立面、小(xiao)區環境(jing)等(deng),都(du)對其價格有(you)著很深的影響,馬家堡這里(li)優質小(xiao)區比較(jiao)多(duo),因(yin)此價格降下(xia)來的不多(duo),目前房價比較(jiao)穩定,有(you)的好房源(yuan)出來就被買方預定走了。”銷售人員介紹,北(bei)京(jing)限購升(sheng)級以後市場明顯不好做了,銷售手里(li)誰的購房kao)突(tu)?duo),誰的成交量就高,房源(yuan)反而不是太大的問題。

賣方提價意願(yuan)升(sheng)高

“不同(tong)于調控前房價一路上漲(zhang),調控後成交均價隨成交量的波動而小(xiao)幅上漲(zhang)、下(xia)跌,2019年全年均價與(yu)2018年持(chi)平。2019年12月北(bei)京(jing)二手房成交均價5.9萬元/平方米,較(jiao)調控當月歷(li)史(shi)峰值下(xia)跌12%。”貝克研究(jiu)院在一份(fen)報告中(zhong)表示(shi),2019年末,北(bei)京(jing)房價不再是“內地第一”。調控前北(bei)京(jing)購房kong)唄虻揭惶追孔悠驕枰0天,調控後成交周期持(chi)續拉長至三個月以上,客tu)?燜su)成交率亦由(you)64%降至36%。

上述研究(jiu)報告還顯示(shi),2019年底,北(bei)京(jing)鏈家庫存房源(yuan)的去化(hua)周期達18.5個月,業主想(xiang)賣掉手中(zhong)的房子平均需要近4個月。業主為(wei)出售所持(chi)房產(chan)要根據帶看反饋數次下(xia)調報價,2019年北(bei)京(jing)鏈家成交房源(yuan)的末次掛牌均價為(wei)519萬元/套,而成交房源(yuan)均價為(wei)500萬元/套,意味(wei)著從談判到成交過(guo)程中(zhong),業主還需要降價近20萬元。

但市場低迷期持(chi)續時(shi)間已經很久了,年底已經有(you)“翹尾”行(xing)情顯現。對于北(bei)京(jing)目前的二手房市場現狀,《證(zheng)券日報》記者通(tong)過(guo)調查獲得的信(xin)息(xi)或能窺見(jian)一二。

在馬家堡我愛(ai)我家門店,記者遇到一位來洽談交易的買房kong)摺R環 侍負螅 苑獎硎shi),作為(wei)改(gai)善(shan)性住房,他對于購房並不著急,因(yin)此整個2019年都(du)在看市場動向。

“感覺2019年底明顯跌不動了,而且不確定2020年是否市場回暖,既(ji)然(ran)價格已經跌到自(zi)yue)涸?詰奈恢茫 薔湍昵鞍咽慮槎ㄏxia)來。”這名買房kong)呦勻ran)對于購房的事情十(shi)分自(zi)信(xin)。

相同(tong)的情況(kuang)也出現在北(bei)京(jing)周邊(bian)地區,在大興黃村鎮的鏈家網點,就有(you)至少三家客tu)?謨yu)房產(chan)銷售商談。銷售人員介紹,與(yu)去年相比,2019年這個冬天尤其的寒(han)冷,幸好近期房價下(xia)跌的趨勢已經緩和,購房意願(yuan)也有(you)所提升(sheng),但比去年要大大不如,往年此時(shi)網點的成交量至少在十(shi)多(duo)單,如今不過(guo)五、六單,而且購房kong)嘰蠖duo)數都(du)是觀(guan)望數個月lv)踔漣 甓duo)的老客tu)?/p>

“業主預期有(you)所改(gai)善(shan),業主調價中(zhong)漲(zhang)價佔比從10%提升(sheng)到12%,但是整體(ti)市場情緒依舊較(jiao)弱,成交周期依舊shao)諮映?rdquo;許小(xiao)樂向《證(zheng)券日報》記者如是表示(shi)。

該銷售人員說(shuo)︰“大家普(pu)遍認為(wei)2020年不會再跌下(xia)去,甚至lie)蛭wei)跌的太多(duo)有(you)了上漲(zhang)的預期,所以買房kong)哂you)所松動,將來二手房買賣的工作更不好做,成交量kao)贍鼙bian)化(hua)不大,但一單交易可能要磨大半年。”

正如貝殼研究(jiu)院所示(shi),2020已來,北(bei)京(jing)二手房市場步入調控後第四個年頭,政策不會有(you)大的放松,市場供(gong)需矛盾極(ji)大緩和,市場預期平穩,北(bei)京(jing)二手房市場將延you)臀晃榷ㄌ 疲 ?ji)2020年全年二手房成交量依舊穩定在15萬套左右,價格波動在5%以yue) <欽王麗新 見(jian)習(xi)記者 郭冀川

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